Словарь юридических терминов:

• Аболиция
  отмена закона, решения, упразднение должности
• Аванс
  Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.
• Агент
  юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам
• Акт покупки недвижимости
  документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.
• Акт о сделке
  письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.
• Актив
  нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
• Альтернатива
  Возможный вариант выбора
• Аналог
  сходный предмет, система. Модель может рассмативать как аналог моделируемой системы
• Аннуитет
  серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
• Аренда
  соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
• Арендатор
  сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.
• Брокер
  лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.
• Вето
  отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.
• Владелец
  физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.
• Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат)
  конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.
• Временное проживание
  применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.
• Генеральный план
  официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
• Городской заказ
  правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы «Жилище»).
• Городской застройщик
  департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
• Дарение
  по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).
• Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости
  Звание присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.
• Доверенность
  документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
• Договор аренды
  соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
• Договор заклада
  юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
• Договор купли-продажи
  двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
• Долевая ипотека, или ипотека с участием
  Соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.
• Жилая площадь квартиры
  сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
• Жилищная сфера
  область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
• Жилищные споры
  конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.
• Жилое здание
  существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
• Жилой дом
  один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
• Задаток
  денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
• Закладные листы
  разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.
• Залог
  способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
• Застроенная площадь участка
  площадь, занятая строениями.
• Земельная аренда
  Аренда участка обычно на длительный срок.
• Земельная рента
  Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
• Земельный участок
  Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
• Зонирование
  Правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.
• Износ
  В оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
• Инвестиции
  Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
• Инвестор
  Лицо, приобретающее инвестиционную собственность.
• Ипотека
  1. Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
  2. Кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
• Кадастр
  Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.
• Клиент
  Продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.
• Коммунальные услуги
  Водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.
• Кондоминиум (совладения)
  Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
• Ликвидность
  Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.
• Мена
  Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
• Налоговая оценка
  Процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.
• Недвижимое имущество
  Термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество — земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
• Независимая оценка
  Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.
• Незаложенная собственность
  Собственность, свободная от каких либо обязательств.
• Облигация жилищного займа
  Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры. Например, номинал одной облигации московского муниципального займа равен 0,1 м, санкт-петербургского — 1,0 м.
• Обращение взыскания на заложенное имущество
  Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
• Обоснованная рыночная стоимость
  Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.
• Объекты городской собственности
  Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности Москвы.
• Обязательства по ипотеке
  Соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.
• Отчуждение
  Действие по передаче права собственности другому лицу.
• Оценщик
  Лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.
• Оценка
  Процесс или результат определения стоимости.
• Передача права собственности
  Надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
• Право собственности
  Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.).
• Регистр
  Список, реестр, учетная книга, указатель.
• Регистр поземельный
  Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.
• Регистрация недвижимости
  Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.
• Регистрационный округ
  Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.
• Рента и арендная плата
  Платежи за пользование недвижимостью.
• Реституция
  Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.
• Риэлтор
  Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
• Рынок покупателя
  Рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.
• Рыночная арендная плата
  Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.
• Рыночная стоимость
  Цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к селке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:
  • Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
  • Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
  • Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
  • Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.
  • Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
  • Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

• Сделка
  Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
• Секвестр
  Запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.
• Сервитут
  Право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.
• Совместная собственность супругов
  Вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.
• Собственник
  Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.
• Собственность, или объект собственности
  Все, на что распространяется право собственности.
• Соглашение об аренде с выкупом
  Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.
• Спрос
  Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.
• Стартовая цена
  Минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.
• Ставка налога
  Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.
• Стоимость недвижимости
  Затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой:
  • Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.
  • Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.
• Субаренда
  Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.
• Страховая стоимость
  Максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.